01
Dispositif Pinel
Réduction d'impôt contre un engagement de location. Fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : conservé ici pour les opérations en cours.
- Statut
- Clos
- Engagement
- 6 à 12 ans
En savoir plus
Investissez dans la pierre.
Six raisons d'y venir, six dispositifs pour y entrer, dix arguments en faveur du neuf.
Vos raisons d'investir
Pourquoi l'immobilier ?
Un même actif, six usages différents. C'est votre objectif qui détermine le montage — pas l'inverse.
Par quels moyens
Les dispositifs
Le bon dispositif dépend de votre tranche d'imposition, de votre horizon et de votre capacité d'épargne.
02
Dispositif Malraux
Réduction d'impôt calculée sur les travaux de restauration d'immeubles situés en site patrimonial remarquable.
- Réduction
- 22 % à 30 %
- Assiette
- 400 000 € / 4 ans
03
LMNP
Location meublée non professionnelle : des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien au régime réel.
- Régimes
- Micro-BIC / réel
- Horizon
- 9 ans et plus
04
Monument historique
Déduction du montant des travaux du revenu global, hors plafonnement des niches fiscales. Réservé aux tranches d'imposition élevées.
- Plafond niches
- Non applicable
- Conservation
- 15 ans
05
Nue-propriété
Acquisition décotée, sans gestion locative ni fiscalité pendant le démembrement. Pleine propriété reconstituée au terme, sans imposition.
- Décote
- 30 % à 40 %
- Durée
- 15 à 20 ans
06
Déficit foncier
Imputation des travaux sur vos revenus fonciers, puis sur le revenu global dans la limite annuelle légale. Le surplus reste reportable.
- Revenu global
- 10 700 € / an
- Report
- 10 ans
Chiffres indicatifs, susceptibles d'évoluer avec la loi de finances. Le détail de votre situation est étudié au cas par cas.
Immobilier neuf
Dix raisons d'y aller
01Conformité aux dernières normes
Un logement conforme aux normes de construction, de sécurité et d'environnement les plus récentes : confort optimal et revente facilitée.
02Prestations de qualité
Des finitions soignées et modernes, adaptées à votre mode de vie.
03Technologies innovantes
Fibre, domotique, conciergerie connectée — sous réserve d'éligibilité du programme.
04Personnalisation du logement
Le choix des prestations intérieures, selon l'avancement des travaux au moment de la réservation.
05Garanties jusqu'à dix ans
Garantie d'achèvement, garantie de parfait achèvement, biennale et décennale : la tranquillité jusqu'à dix ans après la livraison.
06Frais de notaire réduits
2 à 3 % du montant de l'acquisition dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
07Exonération de taxe foncière
Exonération partielle ou totale pendant les deux années suivant l'achèvement, selon la décision de la commune.
08Aides publiques disponibles
Prêt à taux zéro et TVA réduite à 5,5 % en zone ANRU et QPV, sous conditions de ressources et de zonage.
09Avantages fiscaux en locatif
Selon les dispositifs en vigueur au moment de l'acquisition, et sous réserve du respect des engagements de location.
10Accompagnement personnalisé
Un soutien sur mesure à chaque étape : juridique, immobilier, financier, fiscal.
Le déroulé
Six étapes, de l'étude
à la remise des clés.
Vous n'avancez jamais seul : chaque étape est préparée, expliquée, puis validée avec vous.
Étape 01
Le bilan
Situation, revenus, fiscalité, horizon. Rien n'est proposé avant cette étape.
Étape 02
La sélection
Deux ou trois programmes parmi ceux de mes promoteurs partenaires, comparés chiffres en main.
Étape 03
La réservation
Contrat préliminaire, dépôt de garantie, délai de rétractation de dix jours.
Étape 04
Le financement
Montage du dossier bancaire, mise en concurrence, assurance emprunteur.
Étape 05
L'acte notarié
Signature chez le notaire, puis appels de fonds au rythme de l'avancement du chantier.
Étape 06
La livraison
Visite de pré-livraison, levée des réserves, remise des clés, mise en location.
Questions fréquentes
Ce qu'on me demande
le plus souvent.
Étude personnalisée
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Rencontrons-nous.
Alexandre Zyberaj — conseiller créateur de patrimoine.